ادعای مستاجرین سابق نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت
مرجع صدور: شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
مستاجرین و متصرفانِ سابقِ محلِ کسب، که به نحوی سمت و تصرف خود را از دست داده و اجاره به دیگری واگذار شده است، حق مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت را ندارند.
مستندات
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۳/۲۸ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۴۱۵
رای بدوی
در خصوص دعوی وراث مرحوم ع.ن. بهطرفیت ۱- ع. و غیره به خواسته مطالبه حق کسب و پیشه دو باب مغازه و صدور قرار تأمین خواسته وکیل خواهانها توضیح داده مورث موکلین وی بهموجب سند رسمی اجاره شماره ۳۲۳۰۵ مورخ ۲۸/۲/۱۳۴۴ دفترخانه . . . تهران از مورث خواندگان اجاره کرده که به علت نوسازی مغازهها توسط مورث موکلین در اختیار مورث خواندگان قرار میگیرد و بعداً مغازهها در اختیار کارگر مورث خواهانها قرارگرفته و بعداً هم کارگر مورث خواهانها هم از مغازههای یادشده اخراج و چون اصل سند اجاره در دست مورث خواهانها نبوده نتوانسته در زمان حیات خود بهحق خود برسد و در سال ۱۳۸۶ هم فوت کرده است نظر به اینکه حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که بهمرور زمان و در اثر ادامه شغل مربوط ایجاد میشود و اگر شغل یادشده در اجارهنامه ادامه پیدا نکند و به هر نحوی از بین برود حق اکتسابی هم از بین خواهد رفت و در واقع حق ایجادشده دایر مدار شغلی است که ادامه یابد با توجه به اینکه برابر اقرار وکیل خواهانها سالیان متمادی است که در مغازههای مورد دعوی نه مورث موکلین وی و نه موکلین ایشان مشغول به فعالیت نمیباشند و برابر اقرار وکیل آنان مغازههای قبلی هم نوسازی شده و شغل دیگری در مغازهها ایجادشده و افراد دیگری در مغازهها متصرف شدهاند درنتیجه خواهانها حقی نخواهند داشت و اگر هم به فرض حقی برای آنان باشد باید در غالب ادعای مالکیت منافع طرح شود نه در غالب ادعای حق کسب و پیشه ازاینرو دادگاه دعوی خواهانها را غیرثابت تشخیص و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهانها صادر و اعلام مینماید رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر میباشد.
رئیس شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ بهلولی
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی ح.، الف.، پ.، م. و الف. همگی ن. و ص.ق. با وکالت م.ج. بهطرفیت ع.، ح.، م.، س.، ص.، ز.، م.، ع.، م.، م.، م.، الف. و م. همگی م. و ز.ی.، ف.، الف.، ن.، ل.، ص. و ر. همگی ق. از دادنامه شماره ۲۱ مورخ ۱۹/۱/۱۳۹۳ شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بهموجب آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظر خواهانها به خواسته مطالبه حق کسب و پیشه دو باب مغازه موضوع سند رسمی اجاره شماره ۳۲۳۰۵ مورخ ۲۸/۲/۱۳۴۴ تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره . . . تهران صادر گردید با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمیرسد بنابراین به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته عیناً تأیید میگردد این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ نوروزی
