شرط انتقال حق سرقفلی
مرجع صدور: شعبه ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
حق سرقفلی بدون مالکیت بر منافع عین مستأجره قابلتصور نیست و با وجود داشتن وکالت رسمی از مالک، الزام به انتقال آن بدون وجود قرارداد اجاره با قرار عدم استماع دعوا روبرو میشود.
مستندات ماده۲ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۷/۲۲ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۸۷۰
رای بدوی
در خصوص دعوی آقای م.ب. با وکالت آقای س.ش. بهطرفیت ۱-ب. ۲-م. ۳- س. جملگی ص. و خانم ز.م. همگی بهعنوان ورثه حین الفوت مرحوم ع. به خواسته الزام به انتقال سند رسمی صلح سرقفلی و مطالبه هزینه دادرسی. دادگاه نظر به محتویات پرونده نظر به اینکه بهموجب استعلام صورت گرفته از اداره ثبتاسناد تمامیت سرقفلی ملک در قید بازداشت میباشد و با وصف مذکور صرفنظر از صحتوسقم، موضوع قابلیت استماع را ندارد. لذا دادگاه مستندا به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام میدارد. رأی صادره حضوری وفق مقررات ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابلاعتراض میباشد.
رئیس شعبه ۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران – هاشمی
رای دادگاه تجدید نظر
تجدیدنظرخواهی آقای م.ب. با وکالت آقای س.ش. بهطرفیت آقا و خانمها ب. ،س. و ب.ص. و ز.م. مؤثر در تغییر نتیجه دادنامه شماره ۲۷۱-۳۱/۳/۹۳ شعبه ۷دادگاه عمومی حقوقی تهران دایر بر قرار عدم استماع دعوی الزام به انتقال رسمی سرقفلی نمیباشد. نظر به اینکه حق سرقفلی بدون مالکیت بر منافع عین مستأجره قابلتصور نمیباشد و تجدیدنظرخواه با وجود داشتن وکالت رسمی از مالکین عین ( موجرین ) تاکنون نسبت به انتقال منافع در قالب عقد اجاره به خود اقدامی به عمل نیاورده است. انتقال حق سرقفلی با این کیفیت موجه نبوده و دادگاه به استناد ماده ۳۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی را رد و دادنامه مذکور را ازلحاظ نتیجه درنهایت تأیید مینماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
دوبحری – قیصری
